Медицинский бизнес: где оптимальное месторасположение?

Медицинский бизнес — перспективное и прибыльное направление, но и трудности в нем встречаются. Важна не только профессиональная команда. Для получения лицензии необходимо найти подходящее помещение. Требования к нему высоки. В этом материале рассказываем, где открыть клинику в Петербурге для комфортной работы.

Когда мелочей нет

В Санкт-Петербурге функционируют свыше 3500 частных медицинских центров. Данные приводит Ассоциация частных клиник Санкт-Петербурга. Эксперты сообщают, что в 2024 году открылось приблизительно 140 новых организаций.

Поиск здания для будущего центра или кабинета — один из самых сложных этапов открытия медицинского бизнеса.
В здравоохранении необходимо учитывать множество условий: каждый вид врачебной деятельности имеет свои требования по площади и зонированию. Существуют нормативы по инсоляции и искусственному освещению, по электрической мощности и категории электроснабжения.
В кабинетах необходима мокрая точка, а зачастую и вытяжка.
Важны материалы покрытия стен, потолка и пола! Без выполнения даже мельчайших нюансов не получить медицинскую лицензию. Собственникам частных медцентров удобнее (и быстрее!) открыть бизнес там, где помещение изначально соответствует необходимым стандартам.

В текущей ситуации с нехваткой специалистов, создание комфортной обстановки для сотрудников в помещениях приобретает особую значимость. Александр СолонинСтоимость за квадратный метр должна отвечать запланированной доходности и сроку окупаемости. При аренде важно для клиники предусмотреть долгосрочные условия договора, поскольку медицина — это не торговая точка, а точный и ориентированный на клиента бизнес.

Эксперт отмечает, что спрос на готовые помещения выше предложений. Его стимулируют организации, предоставляющие специализированную медицинскую помощь, а также крупные компании, запустившие здесь свои сети клиник.

Руководитель проектов SMART подчеркивает необходимость учета особенностей местоположения застройщиком уже на этапе проектирования. Михаил ТёмкинНаш комплекс на перекрёстке Светлановского и Северного проспектов находится в сердце медицинского кластера из восьми организаций: частных и государственных медицинских учреждений. Это позволяет персоналу быстро перемещаться между ними, а новым компаниям — не испытывать проблем с поиском кадров.

Умные медцентры в Петербурге

Поэтому интерес к аренде хороших помещений для медицинских центров велик. В особенности это касается инвесторов, занимающихся сдачей коммерческой недвижимости в аренду. В рамках сети SMART одновременно реализуется четыре многофункциональных комплекса Медицинские офисные центры располагаются в разных местах и находятся на различных этапах возведения. Владельцы частных клиник или врачебных кабинетов могут купить или взять в аренду в них помещения площадью от 40 до 1500 кв. метров.

В нашем городе впервые объединят под одной крышей различные виды частной медицины. Это удобно пациентам, потому что в одном месте можно будет сдать анализы, сделать МРТ или КТ и начать лечение.

Такой «медицинский оазис» приносит пользу и бизнесу: проект предполагает совместную работу без внутренней конкуренции, перенаправление посетителей внутри комплекса. Каждая организация может рекламировать свои услуги как самостоятельно, так и в составе всего центра, что сэкономит средства на маркетинговые кампании. Управляющая компания гарантирует качественное обслуживание: уборку помещений и централизованный вывоз медицинских отходов.

Умные медицинские центры лишены жилых комнат и связанных с ними проблем. В них установлена современная инженерная инфраструктура: вода, вентиляция доступны каждому кабинету, продумана необходимая мощность электроснабжения.

Главным достоинством концепции МФК является готовая к использованию инфраструктура для каждого жителя. В каждом МФК SMART Светлановский предусмотрен конференц-зал для мероприятий и обучения, а также фото- и аудиостудия для врачей, ведящих блоги.

Медикам и инвесторам

Точная концепция и заманчивый продукт превращают проект в интересное предложение как для врачей, так и для инвесторов: возможна покупка помещения и получение дохода от сдачи его в аренду медицинским центрам или перепродавцов.

Руководитель проектов SMART подчеркивает, что инвесторам привлекательна схема оплаты в рассрочку 0% от застройщика и наличие заинтересованных арендаторов на стадии строительства. Михаил ТёмкинСуществуют ещё преимущества: медорганизации берут помещения в аренду на срок минимум 5, а порой и 15 лет, при этом арендная плата индексируется. В результате, один раз купив помещение и сдав его в аренду, можно на десятилетие забыть о нём, получая стабильный доход. Все проблемы управляющая компания может решать за собственника.

Далее подробно рассмотрим каждый многофункциональный комплекс.

Многофункциональный комплекс — МФК SMART Светлановский

• Расположен На севере Петербурга располагается «медицинский кластер». Вблизи находятся крупные государственные клиники: НМИЦ ТО им. Р.Р. Вредена, Елизаветинская больница, Клиническая больница № 122 им. Л.Г. Соколова, Ленинградская областная клиническая больница, городские поликлиники № 112 и 118.

• Строится новое пятиэтажное сооружение с паркингом под землёй. Площадь многофункционального комплекса составляет 8600 квадратных метров.

• Вентиляция и электроснабжение отвечают требованиям для осуществления медицинской деятельности. Каждое помещение обеспечивает нормированное освещение солнцем.

• Высокие потолки от 3,3 м, витражное остекление.

• Есть лифты для людей с ограниченными возможностями, а также для медицинских каталок.

• Возможность работы в здании 24/7.

• Ввод объекта планируется в 2025 году, объект находится в высокой степени готовности.

• В центре деловой активности функционирует несколько организаций, среди которых семейная клиника «Три поколения».

Многофункциональный комплекс — МФК SMART Гранитная

• В непосредственной близости от метро «Новочеркасская» и рядом с «Ладожской», в районе, где активно строятся жилые дома.

• Здание состоит из четырех этажей и имеет наземную парковку. Общая площадь многофункционального комплекса приблизительно шесть тысяч квадратных метров.

• Проектирование по собственным пожеланиям.

• Высота потолков до 4,8 метра позволяет обустроить антресоль и расширить пространство на 40 процентов.

• Большой выбор свободных помещений.

• Благодаря витражному остеклению внутри помещений очень светло.

• Открытие МФК намечено на декабрь 2027 г.

+1

Как построить свою клинику под ключ

Компания SMART Commerce, специализирующаяся на коммерческой недвижимости, строит многофункциональные комплексы. Предлагаются как готовые лоты в существующих объектах, так и проектирование зданий по индивидуальным требованиям, например, для медицинских организаций.

При планировании открытия клиники собственнику необходимо определить требуемую площадь, учитывая требования к получению медицинской лицензии. С этой задачей мы готовы помочь. Михаил ТёмкинПри необходимости площади более двух тысяч квадратных метров для клиники целесообразно рассмотреть строительство отдельного здания, соответствующего всем запросам заказчика.
Земли под застройку немного, но всё же можно найти подходящие участки в привлекательных местах. Сейчас большой спрос на жильё в спальных районах с хорошим транспортным сообщением.

При малых площадях самостоятельное строительство здания экономически неоправданно из-за высоких расходов на проектирование и подключение инженерных сетей. Ранее директор клиники предпочитал размещение на первом этаже жилого дома, но сейчас более привлекательным вариантом считается открытие медцентра в SMART-комплексе. Такое решение имеет ряд преимуществ: востребованное у пациентов местоположение, снижение затрат на маркетинг, уборку и вывоз медицинских отходов, поток потенциальных клиентов. Получение медицинской лицензии проще, так как это нежилое здание с большим количеством окон и точек подключения воды. В SMART-комплексе можно спроектировать клинику с нуля, максимально эффективно используя площадь без переплат за лишние квадратные метры.

Успешный медицинский бизнес зависит от множества нюансов, прежде всего, от правильного выбора площадки.

_{Предприятие «ЭНЕРГОПРОФИНЖИНИРИНГ» предоставляет рассрочку до 4 лет без дополнительной оплаты. Подробности по условиям доступны… здесь.}

Фотографии предоставила пресс-служба ООО «ЭНЕРГОПРОФИНЖИНИРИНГ».